Главная » Ипотека » Ипотека и развод


Ипотека и развод

ипотека при разводеПри покупке квартиры в ипотеку семейными парами следует лишний раз задуматься насколько крепки ваши отношения. Обычно банки требуют, чтобы супруги выступали в качестве созаемщиков. В соответствии с законодательством даже в том случае если жилье оформлено на кого-то одного из супругов — это общая собственность, также как и все имущество, купленное супругами в годы брака. Ипотека при разводе становится проблемой. Но если брать за основу Семейный кодекс, то при разводе квартиру необходимо обязательно делить напополам.

Любой способен получить только часть собственности. А в соответствии с законом «Об ипотеке», процент собственности никак не является предметом залога.

Следовательно, существует огромная возможность, что банк не будет переоформлять кредитный договор и заемщиком-должником останется тот, на кого оформлен договор залоговой ссуды.

Если всё-таки кредитный договор получится переоформить, то придется выложить немалую сумму. В большинстве банков учтена комиссия за поправку условий действующего соглашения: ориентировочно 0,5 — 1% от средств оставшегося долга. Еще потребуется переоформить страховку, ведь теперь заемщиков уже будет двое.

Но суд все равно поделит жилплощадь на две части, и тогда, тот кто платит за кредит, по завершению выплат, вправе потребовать компенсацию расходов.

Однако наиболее ужасное, что может произойти — банк потребует незамедлительного погашения кредита. А всё из-за закона, по которому кредитор имеет основания потребовать досрочного погашения залогового кредита, если уменьшаются гарантии возврата денег за кредит. Во время развода меняется количество владельцев объекта залога (это связано с тем, что недвижимость делится на две части), к тому же может появиться другой должник (супруг, который получил свою долю при разводе) не соответствующий условиям банка к заемщикам сообразно размеру заработка и иным условиям.

Поэтому в случае совместного владения квартирой, которая находится в ипотеке, с разводом лучше повременить. Ведь штамп в паспорте на сегодняшний день не играет значительной роли. Супруги могут быть таковыми исключительно по документам. По окончании ипотечных выплат можно смело направляться в ЗАГС за разводом, а может за столь долгое время и вовсе удастся помириться, ведь ничто не сближает лучше совместных обязанностей, коими и является ипотека.

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Добавить в Google Buzz Поделиться В Моем Мире


Еще статьи из этой рубрики:

    Плюсы и минусы ипотеки
    Все чаще и чаще россияне стали обращаться в различные банки для получения ипотечного кредита. Такой кредит они хотят ...

    Как продать квартиру, обремененную ипотекой
    Иногда желания и возможности не совпадают, поэтому возникает необходимость продажи квартиры находящейся в ипотеке. Несмотря на распространенное ...

    Продажа ипотечной квартиры
    Заемщик приобрел ипотечную квартиру. Иногда у заемщика, который не успел расплатиться, могут возникнуть такие проблемы, что остается продать квартиру. Причиной продажи квартиры может быть появление материальных проблем либо другие обстоятельства.

Добавить комментарий