Главная » Ипотека » Как приобрести в ипотеку дом?


Как приобрести в ипотеку дом?

Оформление ипотечного кредита на покупку дома – более трудоемкий процесс, чем на квартиру в многоэтажном доме, однако, это сделать вполне возможно. Под словом «дом» мы имеем в виду строение за чертой города, предназначенное под индивидуальное жилье. По какой причине банке часто отказывают в кредитовании недвижимости такого типа?

ипотека на дом

Основной причиной является то, что дома являются не совсем стандартными строениями, чего не скажешь о типовых квартирах. Это несоответствие стандартам может проявляться как в конструкции домов, так и в сопровождающих документах. Банки давно кредитуют население на покупку квартир, однако с покупкой в ипотеку жилых загородных домов дело обстоит намного сложнее.

Принимая решение о выдаче кредита, банк будет основываться не на анализе доходов заемщика и не от размеров дома или его рыночной стоимости, а будет исходить из критериев оценки материала, из которого построен дом. Деревянные дома – самые непопулярные для банкиров. Проще оформить ипотеку на приобретение кирпичного либо бетонного строения, основанного на прочном фундаменте.

Основным камнем преткновения между банком и потенциальным заемщиком является собственность на земельный участок, где построен дом. Этим участком земли должен владеть исключительно заемщик, и только в крайних случаях – близкие родственники, супруги либо родители. Иначе оформление ипотеки останется призрачной мечтой. Итак, парадокс состоит в том, что вначале следует оформить в собственность землю, на которой построен дом, и только потом оформлять ипотечный займ.

Дом также должен быть высоколиквидным, чтобы банк, в случае наступления чрезвычайных обстоятельств, мог легко реализовать его. Для этого в доме должна быть развитая инфраструктура: водопровод, электричество, канализация, газ и телефон. Ещё лучше, если будет проведен интернет. Если дом будет располагаться вблизи крупных населенных пунктов, в удобном месте с хорошими подъездными путями, это также окажет положительное влияние на решение банка в пользу выдачи ипотеки.

Третьим, очень важным фактором, является возраст постройки. Пусть домик будет небольшим и расположенным не в самом удобном месте, но если он построен не более десяти лет назад, банк охотнее даст разрешение на выдачу кредита, чем на покупку просторного, но только что построенного, или наоборот, старого дома.

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Добавить в Google Buzz Поделиться В Моем Мире


Еще статьи из этой рубрики:

    Ситуация на ипотечном рынке России
    В начале 2012 года средний размер кредита по Москве снизился на 410000 рублей и составил 3,57 миллионов рублей. По мнению аналитиков АИЖК, это изменение связанно с перетеканием покупательского спроса из Москвы в область. Застройщики утверждают, для покупки квартиры на первичном рынке клиенты берут в среднем по 3 миллиона рублей.

    Понятие ипотеки
    В последнее время больше половины средств, которые вкладываются в недвижимость, финансируются за счет ипотеки. Под ипотечным кредитом понимается долгосрочный займ, который ...

    Как получить ипотеку?
    Получить ипотечный кредит будет гораздо проще, если руководствоваться некоторыми правилами. При этом советы банков помогут немногим, ведь они рассчитаны ...