Главная » Ипотека » Как продать квартиру, обремененную ипотекой


Как продать квартиру, обремененную ипотекой

продажа квартиры находящейся в ипотекеИногда желания и возможности не совпадают, поэтому возникает необходимость продажи квартиры находящейся в ипотеке. Несмотря на распространенное мнение, это вполне возможно.

Ипотека – это особый вид кредита, при котором недвижимое имущество отдается в залог кредитору, но находится в собственности должника. В том случае, если заемщик не выполняет взятых на себя обязательств, кредитор может использовать заложенное имущество для возмещения ущерба. Существует несколько возможностей продажи квартиры находящейся в ипотеке.

1. Заемщик находит покупателя, готового забрать обремененную квартиру. В таком случае покупатель просто оплачивает остаток основного долга заемщика и доплачивает ему оговоренную сумму непосредственно за квартиру. Банк в такой ситуации соглашается на продажу и осуществляет контроль сделки. То есть, и те деньги, которые идут на погашение ипотеки, и те, которые достаются продавцу, первоначально закладываются в банковскую ячейку. Когда обременение с квартиры будет снято, продавец получает свою часть суммы, а покупатель заезжает в приобретенное жилье.

2. Второй способ похож на первый. Отличается он тем, что банк участия в сделке не принимает. Сроки, сумма и порядок сделки оговариваются между владельцем и покупателем. Покупатель гасит оставшуюся сумму долга по ипотеке, а продавец после того, как право собственности на квартиру будет зарегистрировано, получает оставшуюся сумму за квартиру. Такая схема может быть очень рискованной.

3. Третий способ предусматривает покупку ипотеки. При такой схеме покупатель квартиры проверяется банком также, как и при заявке на ипотечный кредит. После одобрения банком покупатель берет на себя все обязательства по действующему кредиту и получает право собственности на обремененную квартиру. При такой схеме продавец освобождается от всех обязательств довольно быстро.

4. Если жилье нужно не срочно реализовать, а просто хочется купить другую квартиру, может быть проведена более сложная сделка. Продавец сообщает банку, в котором у него находится кредит, о своем желании расширить жилплощадь через получение новой ипотеки. Если банк такое намерение одобряет, что случается довольно часто, начинается подбор покупателя. Когда покупатель находится, действия разворачиваются по схеме похожей на первый либо второй способ, но разница между остатком долга по ипотеке и ценой квартиры будет представлять собой первоначальный взнос за новую квартиру.

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Добавить в Google Buzz Поделиться В Моем Мире


Еще статьи из этой рубрики:

    Продажа ипотечной квартиры
    Заемщик приобрел ипотечную квартиру. Иногда у заемщика, который не успел расплатиться, могут возникнуть такие проблемы, что остается продать квартиру. Причиной продажи квартиры может быть появление материальных проблем либо другие обстоятельства.

    Снять с квартиры обременение ипотекой
    После полного погашения ипотеки необходимо правильно закрыть ипотечный счет. Как это сделать? Во-первых, заемщику в банке надо получить закладную о полностью выполненных обязательствах по ипотеке, выписку из реестра юридических лиц и доверенность.

    Так ли страшна ипотека?
    Ипотека – это денежные средства, получаемые от банка для приобретения недвижимого имущества – готового или на стадии строительства. Но для большинства людей ипотеку взять достаточно тяжело даже с неплохими доходами, ведь высокая стоимость, большие проценты, которые начисляются на остаток долга, порой делают намерение взять ипотеку просто невозможным.

Добавить комментарий