Главная » Ипотека » Понятие ипотеки


Понятие ипотеки

ипотечный займВ последнее время больше половины средств, которые вкладываются в недвижимость, финансируются за счет ипотеки.

Под ипотечным кредитом понимается долгосрочный займ, который предоставляется для приобретения недвижимости под залог этой недвижимости. При этом право требования по ипотеке может быть оформлено именной ценной бумагой вексельного типа, именуемой закладная.

Суть ипотечного кредита состоит в том, что банк после рассмотрения заявки заемщика и принятия по ней положительного решения, предоставляет ему средства, на которые должна быть куплена недвижимость. При этом заемщик обязуется вернуть деньги в установленный договором срок с оплатой процентов, а приобретенная недвижимость до полного погашения кредита будет находиться в залоге у банка и выступать в качестве гарантии платежа. Ипотечный кредит обычно выдается на довольно длительный срок. Чаще всего он составляет порядка двадцати лет.

Преимуществом ипотеки является то, что заемщик получает возможность проживания уже сегодня в собственной квартире. То есть отсутствует необходимость длительного накопления средств. При этом на деньги, полученные по ипотечному кредиту можно купить жилье как на вторичном рынке, так и на начальном этапе строительства.

Ипотечный займ бывает исключительно целевым. То есть нет никакой возможности потратить полученные средства иначе как на покупку недвижимости.

Так как заемщиками по ипотеке чаще всего выступают частные лица, а средства идут на решение жилищных проблем, можно сказать, что она носит социальный характер. Поэтому она требует контроля и поддержки со стороны государства.

Размер кредита по ипотеке обычно указывается как процент от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Чем меньше эта доля, тем выше вероятность, что в случае срочной реализации залогового имущества, требования кредитора будут удовлетворены в полном объеме. Остальную часть стоимости приобретаемой недвижимости оплачивает сам заемщик. Кроме того кредитор обычно рассчитывает отношение суммы платежа по ипотечному кредиту к сумме дохода заемщика. Чем ниже полученный показатель, тем выше платежеспособность данного заемщика.

Основными функциями ипотечного займа выступают:

- ипотека обеспечивает приток инвестиций в жилищное строительство;

- является стимулирующим фактором для реализации недвижимости, в том случае, если на рынке имеет место большое недостаток платежеспособности.

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Добавить в Google Buzz Поделиться В Моем Мире


Еще статьи из этой рубрики:

    Как получить ипотеку?
    Получить ипотечный кредит будет гораздо проще, если руководствоваться некоторыми правилами. При этом советы банков помогут немногим, ведь они рассчитаны ...

    Ипотека и развод
    При покупке квартиры в ипотеку семейными парами следует лишний раз задуматься насколько крепки ваши отношения. Обычно банки требуют, чтобы ...

    Плюсы и минусы ипотеки
    Все чаще и чаще россияне стали обращаться в различные банки для получения ипотечного кредита. Такой кредит они хотят ...

Добавить комментарий