Главная » Ипотека » Продажа ипотечной квартиры


Продажа ипотечной квартиры

Заемщик приобрел ипотечную квартиру. Иногда у заемщика, который не успел расплатиться, могут возникнуть такие проблемы, что остается продать квартиру. Причиной продажи квартиры может быть появление материальных проблем либо другие обстоятельства.

продажа ипотечной квартиры

Продажа самим заемщиком.

Перед продажей квартиры банк уведомляется заемщиком о своих планах. Банк выносит решение: устраивает ли его план заемщика. При положительном решении подсчитывается общая сумма долга. Затем банк заключает с вами предварительный договор. В договоре будет сказано, что сначала выплачивается долг по ипотеке заемщиком. Затем банк выдает справку, что задолженности нет. Далее выдает закладную. В регистрационной палате зафиксируют переход прав собственности. С ипотечной квартиры снимется обременение. Далее в регистрационной палате регистрируют договор купли-продажи. Разницу между суммой долга и ценой квартиры вы кладете в банковскую ячейку.

Продажа при участии банка.

При такой продаже сделка полностью сопровождается банком. Банк сам решает все вопросы с Регистрационной палатой. Заемщик получает банковскую ячейку. В эту ячейку заемщик обязан внести деньги на погашение долга. Оставшуюся разницу закладывают в другую банковскую ячейку. После этого банк снимет обременение.

Продажа ипотечного кредита.

Банк также уведомляется заемщиком о желании продать свой ипотечный кредит. Банк проверяет заемщика. При положительном решении банком оформляются все соответствующие документы. Следуя этим документам, ваш долг по ипотеке переходит к покупателю. Ваше право собственности также переходят к покупателю. У банка остается в залоге квартира до тех пор, пока заемщик полностью не погасит задолженность.

Продажа с досрочным погашением долга по ипотеке.

В этом случае согласие банка не нужно. Находим покупателя, который сразу погашает долг по ипотеке. Если долг по займу большой, то найти такого покупателя проблемно. Для этого придется снизить стоимость квартиры.

Наш партнер: http://evromaydan.info — «ЕвроМайдан» актуальные новости в Украине и мире

Поделиться ВКонтакте Поделиться в Facebook Добавить в Twitter Опубликовать в Livejournal Добавить в Google Buzz Поделиться В Моем Мире


Еще статьи из этой рубрики:

    Снять с квартиры обременение ипотекой
    После полного погашения ипотеки необходимо правильно закрыть ипотечный счет. Как это сделать? Во-первых, заемщику в банке надо получить закладную о полностью выполненных обязательствах по ипотеке, выписку из реестра юридических лиц и доверенность.

    Так ли страшна ипотека?
    Ипотека – это денежные средства, получаемые от банка для приобретения недвижимого имущества – готового или на стадии строительства. Но для большинства людей ипотеку взять достаточно тяжело даже с неплохими доходами, ведь высокая стоимость, большие проценты, которые начисляются на остаток долга, порой делают намерение взять ипотеку просто невозможным.

    Как приобрести в ипотеку дом?
    Оформление ипотечного кредита на покупку дома – более трудоемкий процесс, чем на квартиру в многоэтажном доме, однако, это сделать вполне возможно. Под словом «дом» мы имеем в виду строение за чертой города, предназначенное под индивидуальное жилье. По какой причине банке часто отказывают в кредитовании недвижимости такого типа?